매입임대 vs 든든전세 vs 미리내집 vs GH매입임대, 뭐가 다를까? 완벽 비교 가이드

2025. 5. 16.

by. ujumilbil

정부와 지자체가 제공하는 다양한 임대주택 상품은 청년, 신혼부부, 저소득층 등 다양한 계층의 주거 안정을 지원합니다. 대표적인 프로그램인 LH 매입임대, 든든전세, 미리내집, 그리고 GH(경기주택도시공사) 매입임대는 대상, 조건, 입주 방식 등에서 차이가 있습니다. 본문에서는 이 네 가지 제도를 지원 대상, 임대 방식, 임대료, 계약 조건 등의 항목별로 비교해 누구에게 어떤 제도가 적합한지 명확히 안내합니다. 각 제도의 신청 방법과 장단점, 그리고 2025년 최신 기준도 함께 소개해 실질적인 선택 가이드를 제공합니다.

정부와 지자체가 제공하는 임대주택 제도는 다양한 계층의 주거 안정을 위한 강력한 수단입니다. 하지만 제도마다 대상자, 조건, 계약 형태, 장점이 모두 다릅니다. 이 글에서 핵심만 정리해드립니다!

임대주택 제도가 중요한 이유

대한민국의 부동산 가격은 쉽게 접근하기 어려운 수준입니다. 특히 청년, 신혼부부, 사회초년생, 저소득층 등 내 집 마련이 어려운 계층에게는 공공임대주택이 큰 대안이 됩니다.

하지만 ‘임대주택’이라고 뭉뚱그려 보기엔 안 됩니다.
대표적인 제도인 LH 매입임대, 든든전세, 미리내집, GH 매입임대는 각각 다르게 설계되어 있고, 내가 어떤 제도를 선택해야 할지 혼란스러울 수 있습니다.

임대주택 비교표로 한눈에 보기

구분매입임대든든전세미리내집GH매입임대

운영기관	LH	SH, LH	SH공사 (서울시)	GH (경기주택도시공사)
주택형태	기존 매입주택	민간 전세주택	민간 전세주택	기존 매입주택
지원방식	시세의 30~50% 임대	전세보증금 지원	전세금 지원 (무이자 대출)	시세의 30~50% 임대
대상	청년, 신혼부부, 고령자, 저소득층	무주택자, 중산층 이하	청년, 신혼부부, 사회초년생	경기지역 무주택자
임대기간	2년 단위 재계약 (최대 20년)	최대 6년	최대 6년	2년 단위 재계약 (최대 20년)
자산/소득 기준	有	有	有	有
보증금	낮음 (수백만 원 수준)	없음 또는 일부	없음 또는 일부	낮음
월세	있음 (저렴)	없음	없음	있음 (저렴)

매입임대주택이란?

매입임대는 LH 또는 GH가 기존 주택을 매입해, 대상자에게 저렴한 가격으로 임대하는 제도입니다.

입주 조건: 무주택자 + 소득·자산 기준 이하
임대료는 주변 시세의 30~50% 수준
계약은 2년 단위이며, 최대 20년까지 거주 가능
신혼부부·청년은 LH 매입임대 1·2형, 전세임대 유형으로도 확대 운영

장점:
✔️ 임대료가 매우 저렴
✔️ 장기 거주 가능
✔️ 공공기관이 직접 관리 → 주거 안정성 높음

단점:
❌ 지역과 물량이 한정적
❌ 낙후된 매입주택일 가능성 있음

든든전세란? (LH·SH 전세임대)

든든전세는 기존 전세집을 본인이 직접 찾으면, 공공기관이 전세금을 대신 내주고 입주자가 살 수 있는 구조입니다.

전세금 지원: 1억~2억 원까지 지원, 시세의 70~80% 수준
거주자는 지원된 전세보증금에 대해 소정의 임대료(1~2%)만 부담
수도권 청년, 신혼부부, 장애인, 일반 무주택자 대상

장점:
✔️ 입주자가 직접 원하는 집 선택 가능
✔️ 전세금 걱정 없이 독립 가능
✔️ 전세보증금은 국가가 보증

단점:
❌ 물량 제한
❌ 매물 계약 시 복잡한 절차
❌ 계약 실패 시 재탐색 필요

미리내집이란? (SH공사)

서울시 SH공사가 운영하는 신개념 ‘무이자 전세 대출’ 임대주택입니다.

대상: 서울시 거주 청년, 사회초년생, 신혼부부
본인이 원하는 전세집을 구하면, SH공사가 전세보증금 전액을 무이자로 지원
월세 없음, 이자 없음, 단 수수료 약간 있음

장점:
✔️ 이자 0%, 월세 0원 → 자산 축적 가능
✔️ 신용점수에 영향 없음
✔️ 원하는 지역·조건 선택 가능

단점:
❌ SH공사 대상 지역 한정 (서울시)
❌ 엄격한 자산 기준 존재
❌ 수수료 부담 있음

GH매입임대란?

경기도 지역 대상의 매입임대주택으로, 경기주택도시공사(GH)가 매입한 주택을 저렴하게 임대합니다.

대상: 경기도 무주택 세대주, 저소득층, 청년, 신혼부부 등
임대료: 시세의 30~50% 수준
보증금: 500만 원 이하 소액
임대기간: 2년 단위 재계약, 최대 20년 거주 가능

장점:
✔️ 경기도 거주자 대상 전용 제도
✔️ 안정적 장기거주 가능
✔️ 자산·소득 낮을수록 가산점 있음

단점:
❌ 공급 수가 많지 않음
❌ 일부 지역만 공급됨

어떤 제도를 선택해야 할까?

이런 사람이라면추천 제도

임대료를 최대한 아끼고 싶다면	매입임대 또는 GH매입임대
원하는 집을 직접 선택하고 싶다면	든든전세, 미리내집
서울시 거주 청년이라면	미리내집
경기도 무주택자라면	GH매입임대
전세금이 부족하지만 독립은 하고 싶다면	든든전세

임대주택 신청 시 주의사항

소득, 자산 기준 꼼꼼히 확인
신청 일정, 서류제출 기한 놓치지 않기
실제 공급 시 경쟁률이 높을 수 있음
일부 제도는 신용등급 영향 無

마무리 요약

임대주택 제도는 ‘단순한 복지’가 아닌, 내 삶을 설계하는 도구입니다.
각 제도의 성격을 잘 파악하고, 본인의 상황에 맞춰 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다.

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